Priserna på fritidshus i Stockholms skärgård kan variera kraftigt. Statistik från Hemnet visar att det är dyrast att köpa hus på den norra delen av Dalarö, medan kvadratmeterpriset på vissa andra öar är ungefär hälften så högt.

Enligt Hemnets siffror toppar den norra delen av Dalarö listan över de dyraste fritidshusområdena i Stockholms skärgård. Det genomsnittliga kvadratmeterpriset ligger på omkring 118 750 kronor. Det kan jämföras med Stora Timrarön som letar sig in på tjugonde plats med ett kvadratmeterpris på 58 918 kronor. Med på topp tio finns även öar som Ornö, Djurö och Runmarö där kvadratmeterpriserna ligger runt 70 000 kronor.

Erik Holmberg, marknadsanalytiker på Hemnet, berättar att den generella efterfrågan på fritidshus ökade kraftigt under pandemin men att köplusten förändrades under åren som följde. När pandemin ebbade ut och räntorna började stiga bromsade marknaden in. Samtidigt har fritidshus i mer attraktiva skärgårdsområden klarat sig bättre.

– Där vi är nu ser vi ändå någon typ av återhämtning och jag skulle säga att just Stockholms skärgård är ett område där den grundläggande efterfrågan är ganska hög och prisbilden därefter, säger han.

Enligt Erik Holmberg är det framför allt två faktorer som påverkar prisbilden när det kommer till fritidshus: närhet till vattnet och närhet till större städer. Samtidigt kan tillgängligheten vara avgörande. Som exempel lyfter han Gotland, där priserna ofta är något lägre i förhållande till vad man får.

– När ett fritidshus ligger på en ö handlar mycket om vilka förbindelser som finns. Finns det en bro är det i allra högst grad en fördel, men är man beroende av båttrafik blir det generellt mer omständligt att ta sig dit, vilket också kan påverka prisbilden.

Fakta

De fem dyraste fritidshusområdena i Stockholms skärgård (medianpris per kvadratmeter)

1. Dalarö, norra delen – Haninge (118 750)

2. Furusund – Norrtälje (100 000)

3. Vaxön-Tynningö-Bogesund-Granholmen – Vaxholm (82 317)

4. Gustavsberg – Värmdö (75 698)

5. Ornö – Haninge (74 569)

Text: John Gimling