Tomas anlitade en arkitekt och började planera för en Attefallare på sin tomt. Projektet tog extra fart när regeringen förra året berättade att just den här typen av byggnader skulle befrias från bygglov. Men när det var dags att börja bygga fick Tomas nej.

I början av december 2025 hörde Tomas av sig till en bygglovshandläggare i Vaxholm för att kontrollera om den nya komplementbyggnaden kunde byggas utan bygglov även om han satte in större fönster och bytte från tegeltaket på ritningarna till falsat plåttak.

– Då fick jag höra att Vaxholms kommun använder en miljö-och kulturutredning från 2020 som grund för att säga att vår – och säkert mångas med mig – fastighet är en unik och därmed kräver särskild lovplikt, vilket nu lett till att vi inte får bygga, berättar han.

Emmelina Gateman, tillförordnad bygglovschef i Vaxholm, bekräftar i ett mejl att Vaxholms kulturmiljöprogram väger mycket tungt i kommunens bedömningar vid bygglov. 

I samband med förändringarna i Plan- och bygglagen (PBL) sågs dessutom kulturmiljöprogrammet över och bedömningarna ändrades för flera öar.

– Lagändringen har marknadsförts med fokus på hur lovplikten har lättats och inte att skyddet också har skärpts för till exempel särskilt värdefulla miljöer, tillägger hon.

Förändringarna i PBL första december 2025 lanserades som den största reformen av bygglovsreglerna sedan lagen infördes för snart 15 år sedan.

– Det blir lättare att bygga nytt, bygga om och att bygga till, sa infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson (KD).

Men riktigt så enkelt blev det alltså inte i verkligheten.

– Det är många som kommer att bli överraskade när de upptäcker att de nya reglerna som skulle göra det enklare att bygga inte gäller i kulturmiljöer, sa till exempel Rasmus Norling, kulturmiljöstrateg på Värmdö kommun, när Skärgården nyligen intervjuade honom.

Tomas själv säger:

– Klart jag är jävligt besviken. Samtidigt inser jag att jag ska vara glad för att jag inte satte i gång att bygga. Men jag har ändå arkitektkostnader på 162 000 som gått rätt ner i plurret. Och all tid och engagemang jag lagt ner på detta. 

Vaxholm har tagit fram en karta som ger en överblick över var det finns stor eller potentiell ”risk” för utökad lovplikt. 

– Men precis som med vår rådgivning kan man aldrig få definitiva besked utan ett formellt beslut, skriver Emmelina Gateman.

Fotnot: Tomas är ett fingerat namn.